Boeieraak 6

COMFORTABELE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET DUBBELE GARAGE EN VLONDER AAN HET WATER

Aan de Boeieraak 6 op de geliefde Bergse Plaat bevindt zich deze comfortabele twee-onder-een-kapwoning met dubbele garage, drie slaapkamers en een ruime zolderkamer. De woning is gebouwd in 1997, uitstekend onderhouden en gelegen aan een rustige, ruim opgezette woonstraat met vrij uitzicht aan de voorzijde en een prachtige ligging aan een waterloop aan de achterzijde.

De woning beschikt over een perceel van 240 m², een woonoppervlakte van circa 124 m² en een inhoud van circa 380 m³.

Bijzonderheden:
- Energielabel A, volledig voorzien van dubbel glas
- C.V.-ketel Remeha (gas, 2019)
- Kruipruimte onder de woning (droog)
- 15 zonnepanelen (eigendom)
- Glasvezelinternet aanwezig
- Airco / heating in woonkamer en op de overloop (2 stuks, aangesloten op 1 buitenunit)
- Elektrische rolluiken aan achterzijde (bovenverdieping, beide slaapkamers achterzijde)
- Plintverwarming in de keuken
- Waterontharder in de meterkast
- Meterkast vernieuwd met krachtstroom voor het laadpunt
- Dubbele, uitgebouwde garage met oprit en laadmogelijkheid elektrische auto
- Mogelijkheid voor praktijk of kantoor aan huis (in de garage, waterpunt en afvoer aanwezig)
- Hardhouten vlonder aan het water
- Vanaf de eigen steiger is er directe toegang tot het open water

INDELING
Begane grond (betonnen vloer)
De hal is afgewerkt met een plavuizen vloer, stucwerk wanden en spuitwerk plafond en biedt toegang tot het betegelde toilet met fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer met open keuken.

De woonkamer is ruim opgezet, voorzien van een plavuizen vloer, gestucte wanden en plafond, en beschikt over airconditioning. Dankzij de grote raampartijen en de ligging aan de tuin is er veel lichtinval.

De open keuken sluit aan bij de woonkamer en is eveneens voorzien van een plavuizen vloer, stucwerk wanden en plafond. De keuken is in hoekopstelling geplaatst en uitgerust met een granieten werkblad, onderkasten, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap in schouwmodel, vaatwasser, dubbele spoelbak, close-in boiler, combi-oven, grote koelkast en aparte grote vriezer in een losse wandopstelling.

Eerste verdieping (betonnen vloer)
De overloop is voorzien van laminaat, stucwerk wanden en plafond en geeft toegang tot drie slaapkamers, een apart toilet, de badkamer, de wasruimte en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer links achter: laminaatvloer, spuitwerk plafond, elektrisch rolluik.
Slaapkamer rechts achter: laminaatvloer, spuitwerk plafond, elektrisch rolluik.
Slaapkamer voorzijde: laminaatvloer, spachtelputz wanden en spuitwerk plafond.

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, douche, wastafel en mechanische ventilatie. Het tweede toilet bevindt zich separaat op de overloop.

De wasruimte biedt ruimte voor zowel wasmachine als droger en is praktisch gesitueerd op de verdieping.

Tweede verdieping (betonnen vloer)
Via de vaste trap bereikt u de ruime zolderkamer, afgewerkt met visgraatvloer, voorzien van dakkapel en knieschotten met bergruimte. De C.V.-ketel (Remeha, 2019) is fraai weggewerkt in de wand. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als extra slaapkamer, hobbykamer of werkkamer.

Garage en buitenruimte
De dubbele garage biedt plaats aan twee auto’s, is voorzien van elektra en beschikt aan de tuinzijde over dubbele openslaande deuren. Voor de garage bevindt zich een eigen oprit met ruimte voor één à twee auto’s en een aansluiting voor het opladen van een elektrische auto.

De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, grotendeels bestraat en voorzien van een elektrisch zonnescherm, houten erfafscheiding en directe toegang tot het hardhouten vlonderterras aan het water. Het vlonderterras vormt een sfeervol verlengstuk van de tuin en grenst direct aan de waterloop die in verbinding staat met het recreatiemeer De Binnenschelde.

Ligging
De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke straat met vrij uitzicht op een groot speelveld aan de voorzijde. In de directe omgeving bevinden zich scholen, sportfaciliteiten, het winkelcentrum van de Bergse Plaat en het openbaar vervoer. Zowel het stadscentrum als de uitvalswegen richting Breda, Antwerpen en Rotterdam zijn uitstekend bereikbaar.

Een woning met comfort, ruimte en waterbeleving
Boeieraak 6 is een complete gezinswoning met royale leefruimte, praktische indeling en een ligging die rust en recreatie combineert. De dubbele garage, zonnepanelen en moderne voorzieningen maken deze woning instapklaar voor de toekomst.